Усадебный дом ОКОЛИЧНЕ

цена: по запросу    районного центра: Liptovský Mikuláš    Расстояние от Братиславы: 289km

Усадебный дом ОКОЛИЧНЕ

цена: Na vyžiadanie

районного центра: Liptovský Mikuláš

Расстояние от Братиславы: 289km

  • Расстояние от Жилины: 90km
  • Водохранилище Липтовска Мара: 9,5km
  • Аквапарк Татраландия: 7km
  • Аэропорт Попрад: 40km (Moscow – Poprad)
  • Аэропорт Кошице: 175km
  • Горнолыжный центр Ясна: 19km
  • Щтрбске Плесо: 44km
  • Ближайший горнолыжный центр: 4km
  • Выезд на автостраду D1: 4km

Усадебный дом ОКОЛИЧНЕ:

Усадебный дом ОКОЛИЧНЕ изначально был построен в стиле ренессанс. Он возник в первой половине 17 века на месте старой курии, которую построил Ян IV Старший Околичианский.  Вместе с готическим Костёлом Святого Петра из Алкантара усадебный дом является доминантой  восточной части города Липтовски Микулаш – Околичне, которая расположена в популярном туристическом районе с отличным транспортным сообщением и видом на Низкие и Высокие Татры.

РАСПОЛОЖЕНИЕ усадебного дома:

Усадебный дом расположен на равнинном, огороженном и ухоженном участке возле реки Ваг, отделённом от главной транспортной магистрали парком, с возможностью доступа с трёх сторон света и садом с редкими деревьями.  Объект был реконструирован в различные исторические периоды, начиная с 17-го века по настоящее время, и занесён в центральный список монументального фонда как памятник национальной культуры. К зданию усадебного дома с четырьмя надземными и одним подземным этажами относится ареал общей площадью 15261 м2 с ухоженным парком с ценными породами деревьев и бытовым объектом в виде хозяйственного дома.

ИСТОРИЯ УСАДЕБНОГО ДОМА:

Внутреннее ядро усадебного дома относится к 17 веку, правильная внутренняя планировка с прихожей посередине и сводами с гребешковой лепниной. Центр усадебного дома создаёт ренессансный зал с камином и входами в другие комнаты, в рыцарской комнате находился камин, а его стены украшал фамильный герб. Лестница вела в комнаты господ и помещения для гостей. Первоначально объект находился в центре большого сада, от которого сохранилась только часть, находящаяся севернее от первоначального усадебного дома.  В 17 веке усадебный дом претерпел несколько перестроек и приобрёл барочный вид.  Вторая барочная реконструкция проходила в 1760 году, в результате неё возник второй этаж,  входной портал и угловые эркеры с луковичным козырьком. Фасад изменил свой внешний вид, были добавлены крашеные разрезанные колонны и декоративные пилястры. Несмотря на эти две барочные реконструкции усадебный дом сохранил ренессансный характер с угловыми эркерами и ренессансными окнами. Усадебный дом в Околичном с 2002 года прошёл поэтапно комплексную реконструкцию, кроме этого к нему был присоединён хозяйственный объект и большая часть сада с высадкой новых деревьев и кустарников до его теперешнего вида на площади более 1,25 гектара.

ТЕХНИЧЕСКОЕ СОСТОЯНИЕ УСАДЕБНОГО ДОМА:

Нынешний усадебный дом представляет собой блочное здание прямоугольной планировки, с двумя полноценными этажами и мансардой с мансардной крышей,  значительная часть здания имеет подвал. На всех четырёх углах первого этажа выступают цилиндрические эркеры на консолях, прямоугольные деревянные окна на приземном этаже и первом этаже имеют фасадный декор с багетами, с профильным надоконным и подоконным карнизом.

Общая площадь нежилых помещений без подвала: 1983,69 м2
Полезная площадь, нетто: 1385 м2,
Застроенное пространство усадебного дома: 7363 м3,
Общая площадь земельных участков: 15 261 м2

Площадь отдельных этажей здания:
подземный этаж (подвал)189,13 m2
Надземный этаж 1491,4 m2
Надземный этаж 2509,49 m2
Надземный этаж 3491,4 m2
Надземный этаж /мансарда/ 4/td>491,4 m2
Площадь, всего2 172,82 m2

 

Здание в соответствии с текущим проектом имеет 27 двухместных номеров с ванными комнатами, равномерно распределённых по трём этажам. В цокольной части на первом надземном этаже находятся помещения для кухни и столовой,   вестибюль с рецепцией, холл с баром, мужской и женский туалеты.

Центром планировки здания является ренессансный выходной зал, из которого доступны комнаты наземного этажа и лестница на следующие этажи. Комнаты наземного этажа имеют цилиндрические своды с распалубкой, с профилированными лепными гребешками. На поверхности свода размещены гребешковые лепные рамы в виде зеркал. На первом и втором этаже потолки ровные. Вся штукатурка в объекте после реконструкции новая, включая изоляцию и проводку.

Здание построено на каменном фундаменте, после комплексной реконструкции с применением изоляции периметра, без признаков земляной влажности. Вертикальные несущие конструкции каменные, массивные из песчаника толщиной 75-110 см, потолки в подвале и на первом надземном этаже оригинальные сводчатые, отремонтированные в 1984 году, потолки над вторым этажом выполнены из стальных цилиндрических «I» балок широкими гнутыми стальными профилями с перлитобетоном, над третьим этажом из стальных балок с керамическими вставками HURDIS, в одной комнате на третьем этаже имеется деревянный балочный потолок, который был визуально изменён.

Крыша представляет собой четырёхскатную кровлю из медного листа, лестница выполнена из железобетона, в настоящее время с цементной стяжкой поверхности. Все этажи соединены шахтой лифта. Подвальные помещения разделены на три взаимосвязанные части и могут использоваться для размещения ресторана.

Окна новые, деревянные, с двойным вакуумным остеклением, входные ворота металлические. Интерьерные двери не изготовлены. Полы в здании в настоящее время не сделаны, за исключением полов из новой керамической плитки в  18 ванных комнатах на втором и третьем этаже. Ванные комнаты в жилой части облицованы керамической плиткой, оснащены белыми стальными ваннами и облицованы новой керамической плиткой Gres. Санузлы на первом наземном этаже, включая помещения кухни, в настоящее время без оборудования.

Отопление здания осуществляется централизовано горячей водой при помощи стальных пластинчатых радиаторов. Источник отопления и горячей коммунальной воды не установлен. Электропроводка для освещения и двигателей с защитными автоматами. Все жилые помещения оснащены новыми слаботочными кабельными распределительными системами для регулирования отопления в конкретных комнатах с единого центра, телефонного или интернет присоединения и телевизионной кабельной разводки. Здание имеет работающие молниеотводы и кровельные конструкции из медного листа. Корпуса дымоходов прошли реконструкцию и оснащены вкладкой из нержавеющей стали.

Внешняя штукатурка –  известковая гладкая, на высоте первого этажа с санационным ядром, внутренняя штукатурка также гладкая, на втором и третьем этаже с термоизоляционным ядром толщиной 30 мм.

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ УСАДЬБЫ:

Хозяйственный объект усадьбы – жилой семейный дом расположен в первоначальном ареале бывшей усадьбы Околичне, в его юго-восточной части. Речь идёт о самостоятельно стоящем здании, частично с подвалом, с одним надземным этажом. Здание в настоящее время не используется и находится в сохранённом состоянии с новой кровлей. Для дальнейшего использования необходимо провести реконструкцию внутренних помещений.

Ограждение:

Ограждение с западной и южной стороны земельного участка сделано на бетонном основании с бетонным усилением фундамента, реконструкция была проведена в 1984 году.

Присоединения инженерных сетей:

  • Канализация
  • Водопровод
  • Газ
  • Электричество
  • Телекоммуникационные соединения

Все соединения с объектом полностью функциональны и находятся на обслуживании.

Земельные участки:

Площадь ареала усадьбы, включая парк и вспомогательные постройки составляет  15261 м2, из этого: застроенные площади 10349 м2 и сады 4912 м2.